Végrehajtási eljárás alatt álló adós vagy? Tudnivalók az ingatlanárverési becsérték megtámadásáról

Végrehajtási eljárás alatt álló adósként az egyik legkiszolgáltatottabb helyzet az, amikor az ingatlanod kerül végrehajtés alá.

Előfordulhat, hogy a végrehajtó által megállapított becsérték és a valós piaci érték egymástól eltér, ami súlyos anyagi veszteséget jelenthet számodra.

Fontos tudnod: a jogszabály biztosít számodra eszközt az ingatlan becsértékének megtámadására.

Az eszköz neve: végrehajtási kifogás.

Amennyiben a becsértékkel nem értesz egyet, a közlésétől számított tizenöt napon belül lehetőséged van végrehajtási kifogást előterjeszteni.

Ez a lépés azért kulcsfontosságú, mert a kifogás esetén a döntési jogkör kikerül a végrehajtó kezéből: a becsértéket innentől kezdve már a bíróság állapítja meg.

Milyen költségekkel jár a folyamat?

A bírósági út nem ingyenes, és bizonyos költségek megfizetééshez kötött:

– Eljárási illeték: A végrehajtási kifogás benyújtása illetékköteles. Az eljárási illeték mértéke jelenleg 15.000 Ft, amelyet az illetékes bíróság számlájára kell megfizetni.
– Szakértői díjelőleg: A bíróság a becsérték pontos megállapításához igazságügyi szakértőt fog kirendelni. Ennek díját neked kell megelőlegezned, és a befizetés igazolását a kifogáshoz csatolnod kell.

Az előleg mértékét az alábbiak szerint számítják ki:

– 10.000.000 Ft alatti becsértéknél: a becsérték 0,75%-a,
– 10.000.000 Ft vagy afeletti becsértéknél: 75.000 Ft + a 10.000.000 Ft feletti rész 0,25%-a.

Fontos korlát : az előleg összege legalább 20.000 Ft, de legfeljebb 300.000 Ft lehet.

Van-e lehetőség a díjelőleg alóli mentesülésre?

Sok esetben az adós épp a fizetési nehézségei miatt nem tudja előteremteni a szakértői díjat. Az egyetlen törvényes kiskapu az előlegezés alól a költségkedvezmény. Fontos tudni azonban, hogy ezt a kedvezményt nem adják automatikusan:

1.) Külön kérelmezni kell: Nem elég a kifogásban jelezni, külön kérelem szükséges.

2.) Indokolni kell: Meg kell indokolnod, miért vagy rászorulva a segítségre.

3.) Igazolni kell: Az anyagi helyzetedet alátámasztó dokumentumokkal (pl. jövedelemigazolások, kiadások igazolása) bizonyítanod kell a rászorultságodat.

Kérdéseid merültek fel a végrehajtási eljárással kapcsolatban?

A végrehajtási kifogás és a költségkedvezmény iránti kérelem szigorú formai és tartalmi követelményekhez kötött. Egy hibás vagy hiányos beadvány jelentős problémát okozhat. Kattints ide a jogi konzultációért, és vizsgáljuk meg együtt, hogyan tudod a lehető leghatékonyabban megvédeni az érdekeidet a végrehajtási eljárásban.