Ingatlannal kapcsolatos szerződések és egyéb okiratok
Dr. VIZELI KORNÉL ÜGYVÉD – DEBRECEN
Az ügyvédi közreműködés az ingatlan tulajdoni lapjának, a tulajdonos személyének, az esetleges terheknek, jelzálogjognak, végrehajtási jognak, haszonélvezeti jognak, valamint az elővásárlási jog fennállásának vizsgálatára is kiterjed. Ingatlan adásvétel esetén célszerű előzetesen tisztázni a vételár megfizetésének ütemezését, a foglaló vagy előleg kérdését, a birtokbaadás időpontját, továbbá azt is, hogy az ügylet saját forrásból vagy banki finanszírozással történik-e.
Dr. Vizeli Kornél ügyvéd debreceni székhellye, de országos működési területtel ingatlannal kapcsolatos szerződések készítésében, véleményezésében és ellenjegyzésében működik közre magánszemélyek és vállalkozások részére. Az ingatlan adásvételi, ajándékozási és egyéb ingatlanjogi szerződések esetén a későbbi jogviták elkeürlése érdekében kiemelten fontos hogy a felek jogai és kötelezettségei, illetve a szerződési feltételek pontosan, egyértelműen és a jogszabályoknak megfelelően kerüljenek rögzítésre.
Banki hitel igénybevétele esetén nem mindegy, hogy melyik pénzintézet, milyen feltételekkel és milyen finanszírozási konstrukcióban nyújt kölcsönt, mert ez hatással lehet az adásvételi szerződés tartalmára, a fizetési határidőkre és a folyósítás feltételeire is.
Ingatlan ajándékozása esetén szintén szükséges a tulajdoni viszonyok, az esetleges terhek, a haszonélvezeti jog, valamint az illeték- és családjogi szempontok előzetes áttekintése. Az ajándékozási szerződés elkészítésekor az ügylet célját és a felek egyedi körülményeit is figyelembe kell venni.
Az ingatlanokkal kapcsolatos jogi szolgáltatások
Adásvétel és ajándékozás
- ingatlan adásvételi szerződés készítése
- ingatlan adásvételi szerződés véleményezése
- ingatlan ajándékozási szerződés készítése
- ingatlan ajándékozási szerződés véleményezése
- ügyvédi ellenjegyzés
Tulajdoni és teherellenőrzés
- tulajdoni lap ellenőrzése
- ingatlan-nyilvántartási adatok áttekintése
- a tulajdonos személyének ellenőrzése
- jelzálogjoggal terhelt ingatlan adásvétele
- jelzálogjog törlésével kapcsolatos banki ügyintézés
- végrehajtási joggal terhelt ingatlan esetében a tehermentesítéshez szükséges képviselet
- haszonélvezeti jog megszüntetése és örlése
- elővásárlási jog vizsgálata, lemondő nyilatkozatok beszerzése
Szerződéses feltételek tisztázása
- birtokbaadás feltételeinek rögzítése
- vételárfizetési ütemezés kialakítása
- foglaló és előleg jogi rendezése
- banki hitelből finanszírozott adásvétel
- pénzintézeti feltételek szerződésbe foglalása
- eladói és vevői nyilatkozatok elkészítése
Különleges ingatlanjogi helyzetek
- osztatlan közös tulajdonhoz kapcsolódó kérdések tisztázása
- közös tulajdon megszüntetésével kapcsolatos megállapodások
- használati megállapodások készítése
- társasházi hozzájárulások és nyilatkozatok
- társasházi alapító okirattal kapcsolatos ügyek
- ingatlan örökléséhez kapcsolódó tulajdonrendezési kérdések
Ingatlantípusok
- lakás adásvétele
- családi ház adásvétele
- garázs adásvétele
- telek adásvétele
- termőföldnek nem minősülő ingatlanok egyéb ügyei
Földhivatali és kapcsolódó iratok
- földhivatali eljáráshoz kapcsolódó iratok előkészítése
- ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez és törléshez szükséges okiratok készítése
- meghatalmazások készítése ingatlanügyekben
- hozzájáruló nyilatkozatok készítése
Díjazás
Az ügyvédi munkadíj az ügy egyedi körülményei, az elvégzendő jogi munka jellege, sürgőssége és a szükséges okiratok alapján kerül meghatározásra. A pontos munkadíjról előzetes egyeztetést követően adható tájékoztatás, azonban az jellemzően ingatlan adásvétel, ajándkozás esetében az ingatlan vételárának 0.3-0.5 %-a közötti tartományban mozog.
Kapcsolat
Ingatlannal kapcsolatos szerződések vagy egyéb ügyletek, jognyilatkozatok vagy tanácsadás esetén időpont egyeztethető telefonon, Viberen, WhatsAppon, Messengeren vagy e-mailben.
