Ingatlannal kapcsolatos szerződések és egyéb okiratok
Dr. VIZELI KORNÉL ÜGYVÉD - DEBRECEN
Asistența avocatului include și examinarea titlului de proprietate, identitatea proprietarului, eventualele sarcini, drepturile de ipotecă, drepturile de executare silită, drepturile de uzufruct și existența drepturilor de preempțiune. În cazul cumpărării și vânzării de imobile, este recomandabil să se clarifice în prealabil calendarul de plată a prețului de achiziție, emiterea unui avans sau a unei plăți anticipate, data intrării în posesie și dacă tranzacția se efectuează din resurse proprii sau cu finanțare bancară.
Dr. Kornél Vizeli, avocat cu sediul în Debrețin, dar cu o arie de operare la nivel național, activează în pregătirea, emiterea de opinii și contrasemnarea contractelor imobiliare pentru persoane fizice și juridice. În cazul achiziționării de imobile, donațiilor și altor contracte imobiliare, este de o importanță capitală ca drepturile și obligațiile părților, precum și termenii contractului, să fie înregistrate cu exactitate, claritate și în conformitate cu legea, pentru a evita litigiile ulterioare.
Atunci când se contractează un credit bancar, nu contează ce instituție financiară acordă creditul, în ce condiții și în ce schemă de finanțare, deoarece acest lucru poate afecta conținutul contractului de vânzare-cumpărare, termenele de plată și condițiile de debursare.
În cazul unei donații de bunuri imobiliare, este necesar, de asemenea, să se revizuiască în prealabil relațiile de proprietate, eventualele sarcini, drepturile de uzufruct, precum și aspectele fiscale și de dreptul familiei. La întocmirea contractului de donație, trebuie luate în considerare și scopul tranzacției și circumstanțele individuale ale părților.
Servicii juridice legate de imobiliare
Cumpărarea, vânzarea și oferirea de cadouri
- întocmirea unui contract de cumpărare-cumpărare a unui imobil
- revizuirea contractului de cumpărare a unui imobil
- pregătirea unui contract de donație imobiliară
- revizuirea contractului de donație imobiliară
- contrasemnătura avocatului
Controlul proprietății și al mărfurilor
- verificarea actului de proprietate
- prezentare generală a datelor din cadastrul proprietății
- verificarea identității proprietarului
- cumpărarea și vânzarea de proprietăți ipotecate
- proceduri bancare legate de anularea drepturilor ipotecare
- în cazul bunurilor imobiliare grevate de drepturi de executare silită, reprezentarea necesară pentru ridicarea sarcinii
- Încetarea și încetarea drepturilor de uzufruct
- examinarea drepturilor de preempțiune, obținerea derogărilor
Clarificarea termenilor contractuali
- înregistrarea condițiilor de posesie
- stabilirea unui grafic de plată a prețului de achiziție
- Decontarea legală a depozitelor și avansurilor
- achiziție finanțată prin credit bancar
- Includerea condițiilor instituției financiare în contract
- pregătirea declarațiilor vânzătorului și cumpărătorului
Situații speciale în domeniul imobiliar
- clarificarea problemelor legate de coproprietatea indiviză
- acorduri privind încetarea coproprietății
- pregătirea contractelor de utilizare
- contribuții și declarații de condominiu
- aspecte legate de documentele de fundație a condominiului
- probleme de soluționare a proprietății legate de moștenirea proprietății
Tipuri de proprietăți
- cumpărarea și vânzarea unui apartament
- vânzarea unei case de familie
- vânzare de garaj
- vânzarea de terenuri
- alte aspecte legate de bunuri imobiliare care nu sunt clasificate drept terenuri agricole
Cadastrul funciar și documentele aferente
- pregătirea documentelor aferente procedurilor de cadastru
- pregătirea documentelor necesare pentru înregistrarea și radierea proprietății imobiliare
- întocmirea procurilor în materie imobiliară
- pregătirea declarațiilor de consimțământ
Remuneraţie
Onorariul avocatului este stabilit în funcție de circumstanțele individuale ale cazului, de natura și urgența lucrărilor juridice care trebuie efectuate și de documentele necesare. Onorariul exact poate fi furnizat după o consultare prealabilă, dar acesta variază de obicei între 0,3-0,5% din prețul de achiziție al proprietății în cazul vânzărilor imobiliare sau al donațiilor.
Contact
Pentru contracte imobiliare sau alte tranzacții, declarații juridice sau consultanță, programările se pot face telefonic, Viber, WhatsApp, Messenger sau email.
